Поиск жилья в Мюнхене

Я обещала рассказать про поиск квартиры в Мюнхене. Весной 2016 мы начали поиски квартиры в Мюнхене, в который мы собирались переехать сразу же после окончания учебы, то есть в октябре. Все пугали нас: “в Мюнхене на просмотр приходят сотни кандидатов!”, “в Мюнхене не найдешь квартиру, если ты не из Мюнхена!” и “в Мюнхене вообще без вариантов!” Не могу сказать, что это действительно так, но также не могу сказать, что это было просто. Расскажу по порядку :)

Итак, наши представления о квартире были следующими: аренда, 2- или 3-комнатная, с балконом, насколько возможно центрально расположенная, обязательно рядом с метро или с-бан, стоимость warm до 1600.

Весной 2016 мы твёрдо определились с тем, что сразу же после окончания универа мы переезжаем из Дрездена. И переезжаем не куда угодно, а конкретно в Мюнхен. Дестинация была определена, основные две цели тоже – найти работу мне и жильё нам. Поисками работы я занялась в конце весны – начале лета (о них я рассказывала здесь). Поиском жилья мы занялись чуть пораньше, весной. Мониторингом сайта занимался А., равно как и первым отбором подходящих вариантов. Я же усиленно сдавала предпоследнюю сессию, пыталась параллельно подготовиться к сдаче сертификации, которая нужна мне по работе, а также занимаясь удаленной подготовкой свадьбы. 
Мы определили сумму, которую готовы были отдавать за аренду, и начали искать в этих рамках. Новые предложения появлялись практически каждый день, на подходящие А. сразу откликался, потом показывал их мне. Конечно, было очень сложно спонтанно приехать на осмотр, поскольку мы находились в Дрездене, а это часов 5 езды. На самый первый осмотр А.поехал один, квартира прямо на Мариенплац, в самом центре. По приезду оказалось, что она маловата для двоих, потому что большую часть площади сжирали скошенные потолки, из-за которых невозможно поставить мебель. Поэтому этот вариант был отметен сразу. После этого А. ездил еще раз на осмотр, который ни к чему не привел. Вернее, владелица сказала, что он ей очень понравился, но после него в тот же день приходила пара, которая ей тоже понравилась и она сдала им, потому что они „ну уже пришли же“!
В итоге было решено, что нужно ехать сразу на несколько дней и уже на месте ходить на осмотры, которые чаще всего назначались либо в тот же день вечером, либо на следующий. Поэтому получив три приглашения в одни и те же дни, мы оба собрались и поехали в Мюнхен. В первый день было два осмотра, на второй день один и в тот же день я вернулась обратно, а А.остался еще на два дня, потому что получил еще несколько приглашений на ближайшие же дни и вечера.
Первая квартира, в которой я была, была в строящемся комплексе и от неё существовали пока только стены. Нам дали возможность заглянуть в одну из квартир и оформили заявку на конкретную квартиру. Три комнаты, два балкона, неплохое расположение, новострой, нам понравилось. Примерно через неделю позвонил владелец, который нахамил А. и сказал, что с таким копеечным заработком нечего и соваться и тратить его время. Тут же выяснили, что он не умеет читать и посмотрел не в ту цифру. На это он буркнул, что пересмотрит заявку еще раз и, разумеется, больше не проявлялся. Конечно, кто же признает, что смотрит в книгу, а видит фигу.
Вторая квартира была довольно-таки в центре, в старом доме, такая типичная мюнхенская квартира. Кроме нас на осмотре была еще одна пара и молодой человек, искавший квартиру для себя и своей девушки, которая не могла присутствовать. Он довольно быстро осмотрел всё и ушел, сказав, что он не может решать без девушки и им надо прийти еще раз. В Мюнхене такое не прокатит, мне кажется, надо хватать сразу. В итоге остались мы и вторая пара, посмотрели всё, не торопясь, хозяин всё рассказал и показал. Мы оставили заявку и всякую шнягу типа Шуфы и копии контракта и ушли с хорошим чувством. Я была уверена, что эту квартиру получим именно мы. Хозяин сказал, что примет решение к завтрашнему вечеру. Так он и сделал, и ответил нам, что принял решение в пользу других (мюнхенцы, которые просто решили поменять свою старую квартиру на другую, побольше).
Третий осмотр был в новёхоньком доме, который был почти готов – двухэтажный дом на пять квартир, в пяти минутах пешком от S-Bahn, зона 1, 3е кольцо. Про эту квартиру я ничего не знала заранее и не видела фотографий, А. получил на неё приглашение как-то быстро и втихаря. Нас встретила женщина, спросила, какой квартирой мы интересуемся (две трехкомнатные, две двухкомнатные и одна на целый этаж). Мы прошли в двухкомнатную, посмотрели обе. Во всём доме было много таких же осматривающих и почему-то у меня с самого порога возникло ощущение, что здесь нам ловить совершенно нечего, владельцы – баварская семья, они купили этот участок и построили новый дом и они уже совершенно точно не захотят „иностранцев“ из других земель. Но раз уж мы тут, то мы посмотрели и трехкомнатные, пооблизывались и пошли заполнять документы. Там нас встречала дочь женщины, которая нас проводила по квартирам. Она немножко с нами поболтала – откуда мы, что как, кем работаем. У меня на тот момент еще не было подписанного контракта, поэтому доход и Шуфу указывали только А.

После этого осмотра я уехала в Дрезден, а А. сходил еще в два места, по-моему. Одну из квартир он опять же почти что получил, но она нам обоим не особо нравилась, там был длинный коридор и маленькие комнаты, то есть большая часть площади уходила на этот коридор. На второй день он позвонил и сказал, что мы нашли квартиру! Я думала, что ему подтвердили ту с коридором. А оказалось, что эта та в новом доме, с шикарным балконом и огромными комнатами! Они отзвонились и сказали, что очень были бы рады видеть нас своими квартирантами, причем именно в той квартире, которую мы выбрали (они немножко отличаются). А. как раз шел на очередной осмотр и спрашивал, что делать. Я говорю – ну посмотри уж ту, куда идешь, чего времени пропадать. Ту квартиру мы осматривали практически вместе – он слал мне фотографии и мы были всё время на телефоне. В конце осмотра (он был на нём один) хозяйка сказала, что готова сдать её нам. То есть достаточно лишь вести себя уверенно, потому что у тебя уже есть одно точное согласие, и тебе готовы дать всё остальное! Мы посовещались ещё и отказались в пользу первой.

Что я могу сказать по поводу поиска жилья в Мюнхене: да, непросто найти квартиру, находясь не в Мюнхене. Да, непросто найти квартиру, не будучи уже мюнхенцами. Но мы не видели никаких очередей из ста человек на просмотр. Если сразу быть готовым к ценам на рынке недвижимости, то никаких сюрпризов не возникнет. Для этого достаточно поискать в инете информацию и прицениться. Ну и, конечно, необходимо везение при общении с квартиросдатчиком. Ну и нужно запастись временем, потому что дело это небыстрое. Где-то через месяц после безуспешных поисков мы начинали паниковать и даже думали нанять маклера, но в итоге успокоились и искали дальше. И нашли.
Судя по соседям в нашем доме самые желанные арендаторы – это молодые пары без детей с высшим образованием и следовательно хорошим совокупным доходом. Одиночкам наверняка приходится сложнее, впрочем, ни на одном осмотре одиночек я не видела, только пары или семьи. Так что вот как-то так…